Haus kaufen in der Nähe
Trautheim
VERKAUF
6
Wohneinheiten Gesamt
6
Wohnheiten verfügbar
2
Stellplätze
3. Quartal 2025
Baubeginn
104m² - 127m²
Wohnflächen
4. Quartal 2026
Baufertigstellung
Reihenhäuser
Haustyp
Projektbeschreibung
Wohn(t)raum Trautheim
Exklusives Wohnen am Waldrand – Neubau in Toplage von Trautheim
Dieses hochwertige Neubau-Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt am Waldrand in einem der begehrtesten Wohngebiete von Trautheim. Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch.
Bereits beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem praktischen Tageslicht-Gäste-WC, einem Abstellraum sowie Platz für Ihre Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten gleich drei Zugänge zum sonnigen, eigenen Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein angrenzender Vorratsraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit moderner Dusche – ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist als komfortabler Elternbereich gestaltet: Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse, ein elegantes En-Suite-Tageslichtbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum bieten Komfort auf höchstem Niveau.
Dieses exklusive Reihenendhaus bietet Ihnen modernes Wohnen in traumhafter Lage – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Neubauangebot in Trautheim.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Mühltal-Trautheim, einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Darmstadt. „In der Wildnis 9“ liegt ruhig und idyllisch direkt am Waldrand – ein perfekter Rückzugsort für Naturfreunde, Familien und Menschen, die eine naturnahe Umgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Der direkte Zugang zum angrenzenden Wald macht diesen Standort einzigartig. Ob Spaziergänge, Wanderungen, Joggen oder Radfahren – hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Die Lage im Grünen bietet Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
- Die B449 sowie die A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar
- Die Stadt Darmstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt
- Die Bahnhöfe in Mühltal (Bahnhof Traisa) und Darmstadt bieten schnelle Verbindungen in die Region
- Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe
Mühltal-Trautheim ist besonders bei Familien beliebt. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kitas (u. a. in Trautheim, Traisa und Nieder-Ramstadt).
Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden, z. B. in Traisa, Nieder-Ramstadt und Darmstadt.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Traisa, Nieder-Ramstadt und im Darmstädter Süden. Ein größeres Einkaufsangebot bietet die nahegelegene Innenstadt von Darmstadt.
Immobilie Anfragen
Sandwiese 2
13
Wohneinheiten Gesamt
2
Wohnheiten verfügbar
29
Stellplätze
3-4 ZKB
Wohnungstypen
1. Quartal 2024
Baubeginn
76 m² - 140 m²
Wohnflächen
1. Quartal 2025
Baufertigstellung
Projektbeschreibung
Wohn(t)raum Sandwiese 2
Exklusives Wohngefühl
Nach dem erfolgreich abgeschlossenen Bauprojekt Wohn(t)raum Sandwiese 1 mit drei Reihenhäusern und zwei Doppelhaushälften in der Neckarstraße 1 erfolgt nun ein weiteres exklusives Immobilienprojekt im Alsbacher Ortsteil Sandwiese direkt an der begehrten Bergstraße.
Zwei moderne Mehrfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen vereinen.
Beide Häuser verfügen über 3 Etagen und sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, um den Bewohnern maximalen Komfort und Barrierefreiheit zu bieten.
Die Penthouse-Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang vom Aufzug in die Wohnung.
Insgesamt bietet das Projekt 13 hochwertige Wohneinheiten an, die ideal für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen geeignet sind. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse zwischen 76m² - 140m² verteilt auf 3-4 Zimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung versehen, um ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente zu schaffen. Energieeffizienz ist ein zentrales Merkmal dieses Projekts. Die Häuser werden nach dem KfW 40 Standard gebaut und gefördert und erreichen die Energieeffizienzklasse A+, was zu erheblichen Kosteneinsparungen für die Bewohner führt.
Die Gebäude sind mit modernster Wärmedämmung, effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung ausgestattet.
Jeder Wohneinheit ist ein separater Abstellraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Lage des Projekts in Alsbach-Sandwiese an der beliebten Bergstraße ist ein weiterer Pluspunkt. Die Bergstraße ist für ihre malerische Umgebung und Naturnähe bekannt. Die Bewohner können die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen und gleichzeitig von der guten Anbindung an Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten profitieren.
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